“2015年南宁建成5座200米以上高楼，位居全球第二。”近期，有机构发布调查报告，介绍过去一年全球及南宁竣工的200米以上高层建筑情况。消息一出，市场一片哗然。其实，南宁的超高层数量不止于此。记者初步统计，除了已经建成9座200米以上超高层，南宁建设中的还有18座，还有5座正在规划中。

    从已建成使用的276米南宁地王大厦，到正在建设的400米龙光世纪，再到去年拿地动工的528米天誉东盟创客城，南宁“越长越高”，不断改写着自己的天际线。爆发式增长的超高层，对城市来说意味着什么？背后又有着怎样的动力？

    调查

    南宁在建及规划200米超高层23座

    近日，一份由世界高层建筑与都市人居学会发布的年度报告引起关注。报告数据显示，2015年全球共建成200米以上的高层建筑106座。南宁以新建成5座高楼的数量，与深圳、南京一同排在印尼雅加达之后，列全球第二。南宁5座建成建筑的高度总和达到1032米，其中两座为青秀万达公馆建筑，楼高216.4米，其余三座为青秀万达广场办公楼，楼高200米。

    “太夸张了，南宁不过是一个新晋的二线城市，竟然一下超过全球那么多大都市。”“南宁建超高层的速度那么快，证明城市实力不断提升。”“都是哪些超高层项目？建成后市场是否能够消化？”……2015年南宁新建成200米以上高楼全球第二多的消息一出，立即引来热议。

    其实，南宁200米以上超高层远不止这5座。记者初步统计，目前南宁已建成、正在建设以及规划中的200米以上超高层项目多达32座。已建成的200米以上超高层就有9座，南宁地王大厦仍以276米的高度稳坐“榜首”。在建的200米以上的超高层项目也有18座，最高的是“西南第一高楼”天誉东盟创客城，预计高度528米。而规划的200米以上超高层项目则有5座。

    南宁的超高层建筑主要集中在青秀和五象，尤其是在商务区和五象总部基地。五象总部基地聚集了275米的龙光国际、258米宝能环球金融中心、230米海尔·青啤联合广场、210米的五象航洋城、220米广西合景国际金融广场等。另外，商务区也聚集了236米的三祺广场、318米的九洲国际、326米的广西金融广场、400米龙光世纪、450米的华润大厦A座等超高层项目。从超高层的分布看，正凸显了南宁城市发展向东、向南的方向，两个新中心正在崛起。

    值得关注的是，近几年来一些大张旗鼓拿地规划打造的超高层项目，举行轰轰烈烈的动工仪式，或者释放规划消息后，后期却杳无音讯，对何时建成，开发商态度也变得暧昧。不少观点认为，超高层项目实际已经“流产”，或退地或调整规划。

    分析

    超高层项目体现房企实力

    以前在南宁，一说到高楼，首先想到的是金湖CBD，该商圈内汇聚了诸如南宁地王大厦、汇东国际、金源CBD等众多高端写字楼。城市发展，中心也不断变化。“整体向东，重点向南”的发展战略下，南宁的超高层建筑已不断“刷屏”，目前在建或规划的超高层主要分布在商务区和五象新区。如今，南宁建筑高度大于100米的超高层更是难以数计。

    业内人士认为，超高层建筑往往能够给当地带来GDP的增长，提升城市形象，同时也代表着城市的发展脚步。如2014年，青秀区税收超500万元的37栋楼宇纳税总额为19.07亿元，其中，金湖CBD商务区贡献率占10%左右。南宁超高层建筑频频出现，绝不是偶然现象。一方面，得到政策支持、规划以及外部环境共同支撑的情况下，建设超高层建筑带来的效应，将对经济的加速有促进作用，所以政府会鼓励建设超高层建筑，并希望利用其作为招商引资的引子。

    另一方面，对开发商而言，超高层建筑无疑是一个吸金法宝。一栋超高层建筑不仅能够充分展现房企的实力，更是吸引投资的一个卖点。而建超高层，也不仅是为了这栋建筑好卖，或是单栋建筑的利益。将一栋超高层运作好，周边的土地价值和房产价值也能够升值，这将会为开发商带来更多的利益。

    “超高层的建设，有利于提升一个城市的形象和级别，对开发商来说，也是企业实力的体现，所以政府和开发商往往热衷建设超高层。但超高层考验房企实力，很多房企拿下超高层地块往往处于策略的考虑，先开发普通住宅，因为超高层可以提升市民信心，当住宅销售到一定程度后，房企再根据具体市场情况和资金实力，决定是否要打造超高层项目。所以，可以看到有些房企即使拿下地块，但并不意味着一定会打造超高层项目。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理杨浩分析。

    写字楼供应攀升加剧竞争

    不少超高层以办公类型为主，多个超高层项目的推出，必然带来写字楼供应的大量增加。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2015年南宁办公楼累计批准预售面积89.13万平方米，同比增长10.79%；2014年办公楼供应面积80.45万平方米，同比增长107.83%；2013年，办公楼供应38.71万平方米，同比增长577.93%。南宁近两年写字楼出现爆发式增长。

    不完全统计，2015年，南宁近20个写字楼项目入市，不少是超高层5A甲级写字楼。加上在售项目，南宁今年写字楼项目将突破50个。辉煌集团广西分公司测算，未来2~3年，南宁写字楼供应量约300万平方米。2016~2017年供应量较多，主要集中五象总部基地内，供应量约200万平方米。

    南宁不断提升的城市力，给写字楼市场带来了巨大空间，但与此同时，超高层的蜂拥而至，也会加剧写字楼市场的竞争。“摩天时代”，没有突出的优势，难以突围。而从开发层面来看，超高层的资金压力、回收周期、后期服务都明显难于常规建筑。众多开发企业中，唯有在资金、运营和管理等方面都十分突出的企业才能脱颖而出。不少业内人士认为，当前市场库存高企，尤其是写字楼面临过剩情况。目前，商务区和五象总部基地的写字楼项目的超高层都出现了不同程度的过剩情况。

    ■观察

    南宁容纳超高层能力有待观察

    虽然“城市越长越高”的趋势得到普遍认同，但摩天大楼是否与城市经济规模和发展潜力相符合？如此多超高层扎堆涌现，南宁是否真的消化得了？一直是不少人心中的一个问号。

    对于目前南宁的市场，不少业内人士分析，南宁已具备建设一批超高层的基础。2015年南宁GDP达到3410.09亿元，同比增长8.6%，经济发展势头向好。“十三五”规划建议中提到，全力推进五象新区开发建设，首先，南宁拥有东盟桥头堡的独特区位优势和超大城市规划；其次，城市多年发展、积累奠定了基础，新商业中心的规划，需适度集中一些超高层建筑。

    但是，南宁近几年爆发的超高层热，仍旧引起了众多业内人士担忧。因为，近两年来，已有不少曾经规划要打造超高层项目相继“告吹”。如在凤岭北、相思湖都出现了原规划打造超高层的项目，动工或者对外宣传后，最终不了了之的情况。

    对此，广西社会科学院工业经济研究所所长姚华表示，南宁正进入高速发展阶段。目前，南宁商业地产已经出现了过剩的迹象，风险在不断加大，高楼若扎堆出现，市场能否消化得了，也要拭目以待。

    “超高层建设以及写字楼的繁荣，不仅受到区域发展趋势的制约，更与城市经济发展，甚至是全国乃至全球经济环境息息相关。个人认为，目前南宁超高层情况在五象新区扎堆的情况，消化需要一定时间基础，一些距离主干道较远的项目，压力还是比较大。”杨浩认为。

    南宁华南城住宅部总经理谭志宏透露，在新会展中心，同样规划了500米的超高层项目。谭志宏认为，近几年南宁超高层建设比较快不足为奇，侧面反映了南宁城市化发展处于快速时期，但是，这只是增量较快，其实南宁的超高层数量与一些大都市相比还是相差比较远，而且超高层的开发和建设也会受到市场调节，对市场影响不会太大，大家不用过多担心。

    南宁200米超高层排行榜

    已建成（9座）

    项目名称             地址                 高度（米）

    南宁地王大厦        青秀区金湖路59号       276

    三祺广场            青秀区民族大道146号    236

    南湖名都广场A座     青秀区双拥路30号       228

    丽原·天际          青秀区民族大道12号     218

    青秀万达公馆（2座） 东葛路与滨湖路交汇处   216.4

    青秀万达中心（3座）  东葛路与滨湖路交汇处  200

    建设中（18座）

    项目名称              地址                                           高度（米）

    天誉东盟创客城       五象新区良堤路与阳峰路交汇处（万达茂旁）          528

    华润大厦A座          民族大道136-2号                                   450

    龙光世纪             青秀区东盟商务区中柬路8号                         400

    广西金融广场         青秀区东盟商务区中柬路与中越路交汇处              326

    九洲国际             青秀区东盟国际商务区中新路9号                     318

    富雅·国际金融中心   五象大道与凯旋路交汇处                            300

    恒大国际中心         五象新区总部基地歌海路19号                        300

    龙光国际五象新区     五象大道399号（五象大道与平乐大道交汇处）         275

    宝能环球金融中心     五象大道与飞龙路交汇处（广西区政协旁）            258

    海尔·青啤联合广场   五象新区凯旋路9号                                 230

    广西合景国际金融广场 五象新区凯旋路18号（五象大道南侧）                220

    绿港国际中心         江南区壮锦大道39号                                220

    南宁绿地中心         五象新区凯旋路15号                                220

    五象航洋城           五象新区五象大道401号（五象大道与平乐大道交会处） 210 

    海天·凯旋一号（4座）江南大道1号                                       超200

    规划中（5座）

    项目名称                      地址                               高度（米）

    南宁华南城(2座)            江南区沙井大道56号                     超500

    天龙财富中心               民族大道南侧                            409

    南宁中心                   五象新区总部基地飞龙路与凯旋路交汇处    330

    骋望·天玺国际中心         相思湖新区江北大道与西宁路交汇处        200